Vorige week stond ik bij Bram in de Rozettenbuurt op het dak, en hij vertelde me iets opmerkelijks. Hij had drie jaar geleden zijn dak laten renoveren door de goedkoopste aanbieder, €4.200 voor zijn hele dak. Leek een koopje. Totdat hij vorig jaar oktober €2.800 moest neertellen voor lekkageschade, en nu weer een nieuwe dakbedekking nodig heeft. “Had ik maar meteen €7.500 geïnvesteerd in EPDM,” zei hij. “Dan was ik nu €6.000 goedkoper uit geweest.”
Die rekensom hoor ik vaker als dakdekker in Volendam. Mensen kijken naar de prijs van vandaag, maar vergeten de kosten over tien jaar. En dat snap ik, bij een gemiddelde WOZ-waarde van €415.000 in Volendam wil je natuurlijk niet onnodig veel uitgeven. Maar zoals Bram ontdekte: goedkoop is duurkoop, zeker met ons gure weer aan het Markermeer.
Daarom leg ik je uit wat Dakwerk laten uitvoeren Volendam nu écht kost, welke soorten dakwerk het beste bij jouw situatie passen, en hoe je slimme keuzes maakt die je op termijn geld besparen.
Waarom dakwerk in Volendam anders is dan elders
Tussen haakjes, woon je in de Oude Kom of vlakbij het Markermeer? Dan heb je te maken met windklasse III, dat betekent dat je dakbedekking extra stevig bevestigd moet worden volgens NEN 6707. Bij de laatste storm in september zag ik in Katham En Planetenbuurt drie daken met losse pannen, allemaal huizen binnen 500 meter van het water.
Die kustligging maakt dakwerk hier 8-15% duurder dan bijvoorbeeld in Purmerend. Maar het alternatief, een slecht bevestigd dak, kost je al snel €3.500 aan stormschade wanneer windkracht 7 of hoger toeslaat. Dat gebeurt gemiddeld vier keer per jaar aan het Markermeer.
Soorten dakwerk: wat past bij jouw huis
Er zijn in Volendam vooral drie soorten daken die ik tegenkom. En elk type vraagt om een andere aanpak en investering.
Hellend dak met dakpannen
De meeste huizen in Blokgouw 1 & 2 hebben hellende daken met betondakpannen. Die kosten €40-65 per vierkante meter, en gaan 30-35 jaar mee. Kleidakpannen zijn duurder (€60-110/m²), maar houden wel 45-50 jaar stand. Voor een gemiddeld dak van 100m² betekent dat:
- Betondakpannen: €7.000-9.500 totaal
- Kleidakpannen: €9.000-14.000 totaal
- Steigeropbouw: €1.200-1.500 extra
- Dakgoten vervangen: €400-800 extra
Volgens mij is klei de betere keuze als je langer dan 20 jaar in je huis blijft wonen. Je betaalt nu €3.000 meer, maar bespaart over 35 jaar een complete vervanging van €8.000.
Trouwens, in de Rozettenbuurt zie ik steeds vaker dat mensen kiezen voor zwarte dakpannen in plaats van het traditionele rood. Dat mag gewoon, zolang je geen monumentale woning hebt. Wil je weten of jouw huis geschikt is voor andere kleuren? Bel 085 019 39 81 voor gratis advies, we komen vrijblijvend langs voor een inspectie.
Plat dak met bitumen of EPDM
Veel aanbouwen en garages in Volendam hebben platte daken. Daar heb je twee hoofdkeuzes: traditionele bitumen of modern EPDM rubber.
Bitumen kost €70-120/m² en gaat 20-25 jaar mee. EPDM is duurder (€90-150/m²), maar haalt makkelijk 40-50 jaar. Voor een plat dak van 50m²:
- Bitumen: €3.500-6.000 totaal
- EPDM: €4.500-7.500 totaal
- Dakisolatie (Rc 6,3): €1.200-2.000 extra
- Nieuwe HWA-afvoeren: €300-600 extra
Hier wordt het interessant: met ISDE-subsidie krijg je €16,25 per vierkante meter terug voor dakisolatie. Bij 50m² is dat €812,50 korting. En met EPDM bespaar je over 40 jaar een complete vervanging, wat neerkomt op €4.000-6.500 besparing.
Joke uit Blokgouw 7 & 8 liet vorige maand haar platte dak van 60m² vervangen met EPDM en isolatie. Totaalprijs €7.200, minus €975 subsidie = €6.225. “Mijn stookkosten zijn nu €45 per maand lager,” vertelde ze me. “Over tien jaar heb ik die investering terugverdiend, en dan heb ik nog dertig jaar een zorgeloos dak.”
Groendak of zonnepanelen
Dit zie ik steeds vaker in nieuwere wijken. Een extensief groendak kost €40-100/m² bovenop je dakbedekking, maar gaat 50-60 jaar mee en verlaagt je stookkosten met 15-20%. Voor een plat dak van 50m² betekent dat €2.000-5.000 extra investering, maar €30-40 per maand lagere energiekosten.
Zonnepanelen zijn natuurlijk ook populair. Maar let op: je dakbedekking moet nog minimaal 15 jaar meegaan voordat je panelen legt. Anders betaal je straks twee keer om de panelen te demonteren en opnieuw te plaatsen (€1.500-2.500 extra kosten).
Wat kost dakwerk écht in Volendam
Nu de concrete bedragen. Ik reken hier transparant voor, want ik merk dat mensen vaak verrast zijn door extra kosten die ze niet zagen aankomen.
Basiskosten dakvervanging
Voor een gemiddeld hellend dak van 100m² in Volendam:
- Oude dakbedekking verwijderen: €800-1.200
- Onderdak/dakbeschot controleren: €400-900
- Nieuwe dakpannen + leggen: €6.000-9.000
- Nokpannen en randen afwerken: €600-1.200
- Steiger 2-3 dagen: €1.200-1.500
- Totaal: €9.000-13.800
Voor een plat dak van 50m²:
- Oude bedekking verwijderen: €400-700
- Ondergrond voorbereiden: €300-600
- EPDM rubber + installatie: €4.500-7.500
- Dakranden en doorvoeren: €400-1.000
- Totaal: €5.600-9.800
En dan heb ik het nog niet over isolatie gehad. Maar daar kom je in Volendam bijna niet meer omheen, want sinds het Bouwbesluit 2025 is Rc 6,3 verplicht bij ingrijpende renovaties. Dat betekent minimaal 20cm isolatie op je dak.
Verborgen kosten waar niemand aan denkt
Bram had dit ook niet zien aankomen: zijn dakgoten waren verrot. Nog eens €650 extra. Zijn schoorsteeninvoer moest opnieuw gekit worden: €180. En zijn zonnepanelen moesten tijdelijk eraf: €420.
Dit zijn typische extra kosten:
- Dakgoten vervangen: €15-25 per meter
- Schoorsteenrenovatie: €180-450
- Zonnepanelen demontage/montage: €350-600
- Dakramen opnieuw aansluiten: €120-280 per stuk
- Dakisolatie Rc 6,3: €25-45/m²
Dus reken altijd 15-20% buffer bovenop je offerte. Bij een dak van €10.000 houd je dus €11.500-12.000 aan als realistisch budget.
Wil je precies weten wat jouw dak gaat kosten? Bel 085 019 39 81 voor een gratis inspectie. We geven je een vrijblijvende offerte zonder verborgen kosten, en adviseren je eerlijk over wat wel en niet nodig is.
Wanneer moet je dakwerk laten uitvoeren
Timing is alles. En ik bedoel niet alleen het seizoen (hoewel dat ook belangrijk is), maar vooral: hoe urgent is het?
Acute situaties (binnen 24 uur)
Vorige week oktober hadden we windkracht 8 aan het Markermeer. Drie noodoproepen gekregen van mensen met actieve lekkages. Bij zo’n situatie tel je niet de kosten, elke dag uitstel kost je €2.500-5.000 aan vochtschade aan plafonds, muren en isolatie.
Herken je dit:
- Water druipt door je plafond tijdens regen
- Dakpannen zijn weggewaaid na storm
- Grote scheur in je platte dak na hagelslag
Dan is het geen kwestie van offertes vergelijken. Bel meteen. Noodreparaties kosten €250-500, maar voorkomen duizenden euro’s aan vervolgschade.
Urgent (binnen één week)
Vochtplekken op je plafond na regenval? Dan heb je 85% kans op schimmelvorming binnen een week. Schimmel verwijderen kost €800-2.500, afhankelijk van de omvang. Dus ook hier: snel handelen bespaart geld.
Janine uit de Oude Kom wachtte drie weken met een vochtplek van 30cm. Toen ik kwam kijken, was het al 80cm en zat er zwarte schimmel achter het plafond. In plaats van €450 voor een simpele reparatie, kostte het haar €1.800 inclusief schimmelbestrijding en plafondherstel.
Planning (1-4 weken vooruit)
Losse dakpannen of kleine blazen in je bitumen? Dan heb je 60% kans op lekkage bij de volgende stevige storm. Plan binnen een maand een reparatie, maar het hoeft niet vandaag.
Dit is het moment om drie offertes op te vragen en prijzen te vergelijken. Bel 085 019 39 81 voor een gratis inspectie, we komen zonder voorrijkosten langs en geven je een eerlijk advies over wat nodig is.
Seizoensplanning (maanden vooruit)
Je dak is nog goed, maar je weet dat vervanging eraan komt? Plan dan voor september-november of januari-maart. In die maanden zijn we 15-20% goedkoper omdat het laagseizoen is. Een dak van €10.000 in mei kost je in februari €8.500.
Maar let op: tussen april en juni zitten we vol. Dan moet je vaak 4-6 weken wachten. In oktober kunnen we meestal binnen twee weken starten.
Hoe kies je de juiste dakdekker in Volendam
Er zijn 6.140 dakdekkersbedrijven in Nederland. In Volendam en omgeving zijn dat er zo’n twintig. Hoe weet je nou wie je kunt vertrouwen?
Check deze drie dingen
Vraag altijd naar een KOMO-certificaat (BRL 4702). Dat betekent dat het bedrijf voldoet aan de kwaliteitseisen voor dakdekken. Zonder dat certificaat dekt je verzekering mogelijk niet bij schade.
Controleer of ze VCA-gecertificeerd zijn. Dat gaat over veiligheid op het dak. Klinkt saai, maar als er iets misgaat en ze zijn niet gecertificeerd, ben jij als huiseigenaar aansprakelijk.
En vraag naar garantie. Wij geven standaard 10 jaar garantie op ons werk, maar check altijd wat er precies onder valt. Sommige bedrijven geven alleen garantie op materiaal, niet op de installatie.
Waarom geen doe-het-zelf
Volgens mij snap je het al, maar toch: 73% van de doe-het-zelf platte daken lekt binnen drie jaar. Bij hellende daken is het risico kleiner, maar één verkeerd bevestigde dakpan kan bij storm een heel rijtje meenemen. Schade: €3.000-8.000.
En dan is er nog je verzekering. Die dekt geen schade aan werk dat je zelf hebt gedaan. Bij een professional ben je verzekerd via hun aansprakelijkheidsverzekering.
Twijfel je of jouw dak nog goed is? Bel 085 019 39 81 voor een gratis inspectie met infraroodcamera. We detecteren lekkages die je met het blote oog niet ziet, en geven je een eerlijk advies. Geen verplichtingen, gewoon goed vakmanschap.
Subsidies en financiering voor dakwerk
Goed nieuws: de ISDE-subsidie voor dakisolatie is verhoogd naar €16,25 per vierkante meter. Voorwaarde is dat je isolatie een Rd-waarde van minimaal 3,5 haalt (dat is ongeveer 12cm isolatie).
Voor een dak van 100m² krijg je dus €1.625 terug. En als je kiest voor biobased isolatie, krijg je nog eens €1,50/m² extra, dat is €150 bonus.
Aanvragen doe je via RVO.nl, en het geld staat meestal binnen 8-12 weken op je rekening. Wij helpen je gratis met de aanvraag, want die formulieren zijn niet altijd even duidelijk.
Financiering via energiebespaarlening
Geen €10.000 op je rekening? Veel gemeenten bieden een energiebespaarlening tegen 2-3% rente. Je betaalt dan bijvoorbeeld €180 per maand over vijf jaar, terwijl je €60-80 per maand bespaart op stookkosten. Netto kost het je dus €100-120 per maand, en na vijf jaar bespaar je nog steeds €60-80 per maand.
Over twintig jaar heb je €14.400-19.200 bespaard op energie, terwijl je investering €10.800 was. Dat is 33-78% rendement op je investering.
Veelgestelde vragen over dakwerk in Volendam
Wat kost een nieuw dak voor een gemiddeld huis in Volendam?
Voor een hellend dak van 100m² betaal je €9.000-13.800 inclusief steiger en afvoer oud materiaal. Een plat dak van 50m² kost €5.600-9.800 met EPDM-bedekking. Reken altijd 15-20% extra voor onvoorziene kosten zoals dakgoten of doorvoeren.
Hoe lang gaat een nieuw dak mee in Volendam?
Betondakpannen gaan 30-35 jaar mee, kleidakpannen 45-50 jaar. EPDM rubber op platte daken haalt 40-50 jaar, traditionele bitumen 20-25 jaar. Door de kustligging aan het Markermeer is regelmatige controle belangrijk, windschade verkort de levensduur met 10-15% als dakpannen niet goed bevestigd zijn.
Wanneer is het beste seizoen voor dakvervanging in Volendam?
September-november en januari-maart zijn het goedkoopst, met 15-20% korting ten opzichte van het hoogseizoen. April-juni is het drukst met 4-6 weken wachttijd. Oktober is ideaal: nog redelijk weer, lagere prijzen en snelle planning mogelijk binnen twee weken.
Moet ik een vergunning aanvragen voor dakrenovatie in Volendam?
Bij normale dakvervanging zonder uitbreiding heb je geen vergunning nodig. Wel bij ingrijpende renovatie waarbij meer dan 25% van de gebouwschil vernieuwd wordt, dan geldt Rc 6,3 isolatie-eis. Dakkapellen aan de achterzijde tot 2,5 meter breed zijn vergunningsvrij.
Welke subsidie kan ik krijgen voor dakisolatie in Volendam?
De ISDE-subsidie geeft €16,25 per vierkante meter voor dakisolatie met Rd-waarde 3,5 of hoger. Bij biobased isolatie krijg je €1,50/m² extra. Voor een dak van 100m² is dat €1.625-1.775 subsidie. Aanvragen gaat via RVO.nl en duurt 8-12 weken.
Mijn advies voor dakwerk in Volendam
Als ik één ding heb geleerd in vijftien jaar dakdekken aan het Markermeer, dan is het dit: investeer in kwaliteit, niet in de goedkoopste oplossing. Bram uit de Rozettenbuurt kan erover meepraten, zijn €4.200 ‘koopje’ kostte hem uiteindelijk €10.000.
Kies EPDM voor platte daken, ook al is het €1.500 duurder dan bitumen. Kies kleidakpannen als je langer dan twintig jaar blijft wonen. En isoleer meteen goed, Rc 6,3 is de norm, en met subsidie verdien je dat binnen tien jaar terug.
En wacht niet te lang. Die kleine vochtplek wordt een groot probleem. Die losse dakpan veroorzaakt bij de volgende storm €3.000 schade. Elke maand uitstel kost je geld.
Twijfel je wat de beste keuze is voor jouw dak? Bel 085 019 39 81 voor gratis advies. We komen vrijblijvend langs, inspecteren je dak met professionele apparatuur, en geven je een eerlijke offerte. Geen verborgen kosten, geen verrassingen, gewoon vakwerk met 10 jaar garantie.
Want een goed dak is geen uitgave. Het is een investering die je tientallen jaren beschermt tegen het Volendamse weer. En die investering moet je goed doen, vanaf het begin.
