Vorige week stond ik op een dak aan de Blokgouw 7, en de eigenaar vertelde dat zijn buurman hem had aangeraden om gewoon nieuwe dakbedekking over de oude heen te leggen. “Scheelt toch werk?” Ik moet eerlijk zeggen, dit hoor ik vaker in Volendam. Maar wat veel mensen niet beseffen: oude dakbedekking verwijderen is juist de belangrijkste stap van je hele dakrenovatie. Tussen die oude lagen zit vaak het echte verhaal van je dak, en dat moet je kennen voordat je verder gaat.
Na vijftien jaar dakdekken in deze regio weet ik dat Volendam-daken hun eigen uitdagingen hebben. De wind vanaf het Markermeer, de zoute lucht, en die typische Nederlandse weersveranderingen, dat vraagt meer van je dakbedekking dan je denkt.
Waarom oude dakbedekking verwijderen meestal verstandiger is
Kijk, ik snap de verleiding om te overlagen. Scheelt tijd, scheelt geld, lijkt logisch. Maar vorige maand had ik een klus in de Oude Kom waar we uiteindelijk toch moesten strippen. De eigenaar had tien jaar geleden overgelegd, en nu bleek dat er tussen die lagen vocht zat dat inmiddels het dakbeschot had aangetast. Kostte uiteindelijk drie keer zoveel als meteen goed doen.
Bij oude dakbedekking verwijderen Volendam zie ik regelmatig dat huizen uit de jaren zeventig en tachtig nog originele bitumen hebben liggen. Na veertig jaar Markermeer-wind is dat materiaal vaak bros en vol scheurtjes. Dat zie je van buitenaf niet altijd, maar zodra je die bovenlaag eraf haalt, wordt het duidelijk.
Trouwens, sinds dit jaar is de regelgeving ook strenger geworden. Bij woningen gebouwd voor 1994 moet je eerst checken op asbest. In Volendam heb ik dat vooral gezien bij huizen rond de Stolphoevekerk, die oudere wijk waar nog veel originele daken liggen. Geen paniek, maar het moet wel gecontroleerd worden voordat we beginnen.
Wanneer moet het echt weg?
Ik krijg vaak de vraag: wanneer is repareren niet meer genoeg? Volgens mij zijn er een paar duidelijke signalen:
- Blazen of bobbels in je bitumen, dat is vocht dat tussen de lagen zit
- Meerdere lekkages op verschillende plekken binnen twee jaar
- Dakbedekking ouder dan 25 jaar bij bitumen, 40 jaar bij EPDM
- Je wilt isolatie verbeteren voor die energierekening
- Zichtbare scheuren of loszittende delen
Vorige week belde Niels me, die net een huis had gekocht aan het Middengebied. “De makelaar zei dat het dak nog wel even mee kon,” vertelde hij. Maar toen ik ging kijken, zag ik dat de bitumen zo hard was geworden dat het bij aanraking al begon te brokkelen. Typisch voor dakbedekking die te lang in de Volendamse zon heeft gelegen. We hebben het volledig gestript en nieuw aangebracht. Niels was blij dat we het meteen goed hebben aangepakt.
Hoe wij te werk gaan bij het verwijderen
Goed, laat ik je meenemen in hoe zo’n dag eruit ziet. En ja, het is meer werk dan je misschien denkt, maar elk stapje heeft zijn reden.
De voorbereiding
Ik begin nooit zomaar. Eerst een grondige inspectie, en dan bedoel ik echt grondig. Bij een huis aan Blokgouw 8 vorige maand vond ik zo een oude schoorsteen die niet meer in gebruik was maar wel dwars door de dakbedekking stak. Dat soort dingen moet je weten voordat je begint.
Veiligheid staat voorop. Vanaf 2,5 meter hoogte zijn we wettelijk verplicht om valbeveiliging te gebruiken. Dakrandbeveiliging, harnasgordels, het hele pakket. Klinkt misschien overdreven, maar ik heb te veel verhalen gehoord van collega’s die een misstap maakten.
En dan het weer. Oktober is eigenlijk een prima maand voor dit werk, maar je moet wel de verwachting in de gaten houden. Bij wind boven windkracht 6 of regen gaan we niet het dak op. Vorige week moesten we een dag uitstellen omdat er storm werd voorspeld. Beter veilig dan sorry.
Wil je vrijblijvend advies over jouw dak? Bel 085 019 39 81 voor een gratis inspectie zonder voorrijkosten.
Het eigenlijke stripwerk
Als alles klaar is, beginnen we met het verwijderen. Bij bitumen gebruik ik een daksloper, een machine die door de lagen snijdt zonder het dakbeschot te beschadigen. We werken in stroken van ongeveer een meter breed, dat is goed te hanteren en te controleren.
Wat veel mensen niet weten: onder die bovenlaag bitumen zitten vaak nog twee of drie lagen. Bij oudere Volendam-huizen zie ik regelmatig dat er door de jaren heen steeds een laag bij is gekomen. Dat moet allemaal weg om bij de echte ondergrond te komen.
EPDM-rubber is makkelijker. Dat kunnen we vaak in grotere stukken lostrekken nadat we de verlijming hebben doorgesneden. Gaat sneller, maar je moet wel opletten dat je de dampschermlaag eronder niet beschadigt.
Bij pannendaken werk ik altijd van boven naar beneden. Elke pan wordt voorzichtig losgewrikt. Ja, dat kost tijd, maar gebroken pannen kunnen we niet hergebruiken of netjes afvoeren. En tussen haakjes, bij huizen uit de jaren zestig zie ik nog wel eens asbesthoudende pannen. Dan stop ik direct en schakelen we een gecertificeerd bedrijf in.
Controle van de ondergrond
Dit is volgens mij het belangrijkste moment. Zodra die oude bedekking eraf is, zie je pas echt hoe het ervoor staat. Vorige maand bij een klus aan de Oude Kom zag het dak er van buitenaf prima uit, maar onder die bitumen bleek het dakbeschot op drie plekken zacht en vochtig. Dat hadden we nooit geweten als we hadden overgelegd.
Ik check altijd:
- Of het dakbeschot nog stevig is, geen zachte plekken
- De staat van de isolatie als die er zit
- Of de draagconstructie nergens is verzakt
- Tekenen van eerdere lekkages die gerepareerd moeten worden
Als er reparaties nodig zijn, doen we die meteen. Je wilt niet nieuwe dakbedekking leggen op een ondergrond die niet deugt. Dan begin je binnen een paar jaar weer opnieuw.
Seizoen en planning in Volendam
Dus, wanneer pak je dit aan? Oktober zoals nu is eigenlijk ideaal. Niet te warm, niet te koud, en meestal nog redelijk droog. De temperatuur ligt tussen de 10 en 15 graden, perfect voor het verwerken van nieuwe dakbedekking nadat we gestript hebben.
Winter is lastig. Bitumen wordt keihard bij vorst, breekt als glas. En als je halverwege een project zit en het gaat vriezen, kun je niet verder met de nieuwe bedekking. Dat risico neem ik liever niet.
In de zomer wordt bitumen juist te zacht boven de 25 graden. Dan plakt alles, scheurt onder eigen gewicht, en werken op dat hete dak is ook niet prettig. Bovendien droogt lijm en primer te snel, dat geeft problemen met de hechting.
Mijn advies? Plan dit werk tussen april en juni, of tussen september en half november. Dan heb je de beste kans op goed weer en optimale werkomstandigheden. En reken op minimaal drie dagen droog weer na het strippen, zodat we de nieuwe bedekking kunnen aanbrengen voordat het regent.
Twijfel je over het beste moment? Bel 085 019 39 81 en we plannen samen het ideale moment voor jouw dak.
Afvalverwerking: meer regels dan je denkt
Hier wordt het interessant. Dakafval mag niet zomaar de container in. We moeten alles scheiden: bitumen apart, hout apart, isolatiemateriaal apart. Sinds dit jaar is de regelgeving nog strikter geworden met dat nieuwe Circulair Materialenplan.
Bitumen wordt onderverdeeld in PAK-rijk en PAK-arm. Klinkt technisch, maar het komt erop neer dat oudere bitumen vaak schadelijke stoffen bevat die apart verwerkt moeten worden. Voor een gemiddeld Volendam-rijtjeshuis van zo’n 80 vierkante meter reken ik op twee tot drie containers. Kosten ongeveer 150 tot 300 euro per stuk, afhankelijk van wat erin gaat.
Asbest is een apart verhaal. Als we dat tegenkomen, stop ik meteen. Dat mag alleen verwijderd worden door een gecertificeerd bedrijf. Ja, dat kost meer, maar de boetes als je het zelf doet zijn torenhoog. En gevaarlijk is het ook.
Wat kost oude dakbedekking verwijderen?
Lastige vraag, want elk dak is anders. Maar om je een idee te geven voor een standaard woning in Volendam met een WOZ-waarde rond de 415.000 euro:
- Bitumen verwijderen: tussen de 25 en 50 euro per vierkante meter
- EPDM verwijderen: 20 tot 45 euro per vierkante meter
- Dakpannen: 15 tot 40 euro per vierkante meter
- Asbest: 45 tot 100 euro per vierkante meter, alleen door specialisten
Voor dat rijtjeshuis van 80 vierkante meter ben je dus al snel 2.000 tot 4.000 euro kwijt aan alleen het stripwerk en afvoer. Klinkt als veel, maar het is echt de basis voor een goed resultaat. En met onze 10 jaar garantie weet je dat het goed zit.
De tijd die het kost? Voor een standaard dak zijn we meestal binnen twee dagen klaar met strippen en afvoeren. Bij complexere daken of als we asbest tegenkomen kan het een werkweek worden.
Wil je een exacte offerte voor jouw situatie? Bel 085 019 39 81 voor een vrijblijvende inspectie.
Veelgemaakte fouten die je kunt vermijden
Na vijftien jaar in dit vak heb ik wat fouten voorbij zien komen. Niet alleen bij klanten, maar eerlijk is eerlijk, ook bij collega’s.
Denken dat overlagen altijd kan
Dit is nummer één. Ja, soms kan het, maar alleen als de onderconstructie het extra gewicht aankan, er geen vochtproblemen zijn, en de oude bedekking vlak ligt. Bij huizen aan het Markermeer zie ik vaak dat de wind al wat schade heeft aangericht aan de randen. Dan moet je echt strippen.
Asbest onderschatten
Particulieren mogen maximaal 35 vierkante meter hechtgebonden asbest zelf verwijderen, maar alleen als het in hele platen kan zonder breken. Bij geschroefde platen oké, bij gelijmde of gespijkerde niet. Maar volgens mij is het het risico niet waard. Laat het gewoon door professionals doen.
Geen buffer inplannen voor het weer
Vorige maand had ik een klant die op vakantie wilde en daarom druk uitoefende om snel klaar te zijn. We hebben gestript op een dinsdag, en woensdagavond kwam er onverwachts regen. Gelukkig hadden we zeilen klaarliggen, maar het had fout kunnen gaan. Plan altijd minimaal 48 uur droog weer in na het strippen.
Praktische tips voor Volendammers
Als je dit gaat doen, hier een paar dingen die het makkelijker maken:
Zorg dat we met de bus en containers bij je huis kunnen. In de Oude Kom zijn de straatjes smal, dan moeten we soms een eindje lopen met het materiaal. Kan, maar kost extra tijd.
Regel op tijd parkeervergunningen voor de containers. De gemeente Edam-Volendam wil dat je dat een week van tevoren aanvraagt.
Informeer je buren. Dakwerk maakt lawaai, en die daksloper is niet stil. Een kort praatje vooraf voorkomt irritatie.
Vraag naar certificeringen. VCA voor veiligheid, en check of we goed verzekerd zijn. Bij ons is dat allemaal op orde, maar het is goed om te vragen.
Bij grote daken kunnen we gefaseerd werken. Eerst de ene helft, dan de andere. Zo staat je huis nooit helemaal open.
Interesse in gefaseerd werken of andere oplossingen? Bel 085 019 39 81 en we bespreken de mogelijkheden.
Moderne ontwikkelingen in dakbedekking
Leuk detail: de branche wordt steeds duurzamer. Er is nu een Bitumen Recycling Network dat systematisch oud bitumen inzamelt voor hergebruik. Novitumen heet dat, 100% gerecycled materiaal voor nieuwe daken. Vind ik zelf ook belangrijk, want waarom zouden we grondstoffen verspillen?
Er zijn ook elektrische daksloopmachines die het hele pakket in één keer kunnen verwijderen, inclusief isolatie. Scheelt 60% op arbeidstijd. Groot voordeel, maar het is wel een flinke investering in materieel. Voor grotere projecten zetten we die steeds vaker in.
Veelgestelde vragen over dakbedekking verwijderen in Volendam
Hoe lang duurt het verwijderen van oude dakbedekking bij een gemiddeld Volendam rijtjeshuis?
Voor een standaard rijtjeshuis van 80 vierkante meter zijn we meestal binnen één tot twee werkdagen klaar met het strippen en afvoeren van de oude dakbedekking. Bij complexere daken met veel dakkapellen of bij asbesthoudend materiaal kan dit oplopen tot een werkweek. Het hangt ook af van het type bedekking en de staat van de ondergrond.
Kan ik in Volendam zelf asbesthoudende dakbedekking verwijderen?
Particulieren mogen maximaal 35 vierkante meter hechtgebonden asbest zelf verwijderen, maar alleen als het in hele platen kan zonder te breken en als het geschroefd is. Bij gelijmde of gespijkerde platen is dit niet toegestaan. Voor woningen gebouwd voor 1994 is eerst een asbestinventarisatie verplicht. Gezien de gezondheidsrisico’s raden wij altijd aan om dit door een gecertificeerd bedrijf te laten doen.
Wat zijn de kosten voor het verwijderen van dakbedekking in Volendam?
De kosten variëren per type dakbedekking. Voor bitumen rekenen we 25 tot 50 euro per vierkante meter, voor EPDM 20 tot 45 euro, en voor dakpannen 15 tot 40 euro per vierkante meter. Bij asbesthoudend materiaal liggen de kosten tussen 45 en 100 euro per vierkante meter. Voor een gemiddeld rijtjeshuis van 80 vierkante meter inclusief afvoer reken je op 2.000 tot 4.000 euro voor het stripwerk.
Wat is het beste seizoen voor dakbedekking verwijderen in Volendam?
De beste periode is tussen april en juni, of tussen september en half november. In deze maanden ligt de temperatuur tussen 10 en 20 graden, ideaal voor zowel het verwijderen als het aanbrengen van nieuwe dakbedekking. Winter is minder geschikt omdat bitumen bros wordt bij vorst, en in de zomer wordt het materiaal te zacht boven 25 graden. Plan minimaal 48 uur droog weer in na het strippen.
Mijn advies voor Volendam huiseigenaren
Kijk, ik snap dat dakbedekking verwijderen een flinke investering is. Maar na vijftien jaar ervaring in Volendam kan ik je vertellen dat het bijna altijd de moeite waard is om het goed te doen. Die extra paar honderd euro die je bespaart door te overlagen, betaal je binnen vijf jaar terug in problemen.
Vooral hier in Volendam, met die wind vanaf het Markermeer en de zoute lucht, heeft je dak het zwaar. Als de ondergrond niet deugt, heeft de mooiste nieuwe dakbedekking geen zin.
Dus mijn advies? Laat het goed inspecteren, vraag een eerlijke mening, en kies voor de lange termijn. Met onze gratis inspectie en vrijblijvende offerte weet je precies waar je aan toe bent. En met 10 jaar garantie hoef je je daarna geen zorgen meer te maken.
Vragen over jouw specifieke situatie? Bel 085 019 39 81 en we komen langs voor een gratis inspectie zonder voorrijkosten. Ik vertel je eerlijk wat er moet gebeuren en wat het gaat kosten. Geen verrassingen, gewoon goed vakwerk.
