Waarom goedkope dakdekker Volendam duurder uitpakt

Vorige week stond ik bij Martha uit de Planetenbuurt op het dak. Haar buurman had haar aangeraden om “gewoon die goedkope jongen” te bellen die bij hem het dak had gedaan. Dat was anderhalf jaar geleden. Nu zag ik waarom ze mij belde: vochtplekken in de slaapkamer, muffe lucht op zolder, en toen ik het bitumen bekeek snapte ik het direct. De overlap was misschien 5 centimeter in plaats van de verplichte 10. Bij die herfststorm vorige maand was het water er gewoon onderdoor gelopen.

Het gekke is: haar buurman betaalde destijds €1.800 voor zijn dak. Martha gaat nu €6.200 betalen. Niet alleen voor een nieuw dak, maar ook voor het herstel van de waterschade aan de dakconstructie. En volgens mij is dat nog best meevallen, want ik zie vaker dat dit soort situaties uitlopen op €10.000 of meer. Tussen haakjes, haar verzekering dekt het niet volledig omdat het om achterstallig onderhoud gaat.

Als goedkope dakdekker Volendam krijg ik die vraag vaak: waarom zou ik meer betalen als mijn buurman het voor de helft liet doen? Nou, daar wil ik het vandaag over hebben. Want die €1.500 die je nu bespaart, kan je binnen twee jaar €5.000 tot €15.000 kosten. En dat is geen overdrijving.

Het verschil tussen goedkoop en gecertificeerd

Laten we eerlijk zijn: iedereen kan zich dakdekker noemen. Je hebt geen verplicht diploma nodig. Dat maakt het lastig voor jou als huiseigenaar om te zien wat je nu eigenlijk koopt. Een ongecertificeerde dakdekker rekent vaak €27 tot €35 per uur. Klinkt aantrekkelijk. Wij rekenen €35 tot €45 per uur. Dat verschil van €10 per uur lijkt veel, maar daar zit een wereld van verschil achter.

Een KOMO-gecertificeerd bedrijf moet aan strenge eisen voldoen. We werken volgens BRL-4702 voor bitumen, BRL-1513 voor dakpannen, en NEN-6063 voor brandveiligheid. Dat zijn niet zomaar papiertjes. Het betekent dat elk project gedocumenteerd wordt, dat materialen gecertificeerd zijn, en dat de uitvoering gecontroleerd wordt. Trouwens, die certificering kost ons ook geld. Jaarlijkse audits, bijscholing, verzekeringen. Maar het geeft jou wel zekerheid.

Het grote verschil zit hem in de garantie. Wij geven 10 jaar garantie op ons werk. Ongecertificeerde dakdekkers? Die bieden meestal 2 tot 5 jaar. En dan nog: als er na 3 jaar iets misgaat, is die goedkope dakdekker vaak niet meer te bereiken. Ik zie het regelmatig. Mensen bellen ons omdat hun vorige dakdekker niet meer opneemt. Bel ons op 085 019 39 81 voor een gratis inspectie en 10 jaar garantie.

Wat er mis kan gaan bij ondeskundig werk

Volgens mij denken veel mensen dat dakdekken simpel is. Gewoon wat rollen bitumen erop en klaar. Maar er komt zoveel meer bij kijken. Zeker hier in Volendam, zo dicht bij het Markermeer. We zitten in windzone II, wat betekent dat daken extra verankering nodig hebben. Een onervaren dakdekker weet dat vaak niet eens.

Ik zag vorige maand bij een woning in de Oude Kom dat de kimfixatie gewoon ontbrak. Dat zijn de bevestigingspunten aan de rand van het dak. Bij de eerste stevige wind in oktober begonnen de dakranden los te komen. De huiseigenaar had €2.100 betaald voor dat dak. Nu betaalt hij €4.800 voor een volledig nieuw dak, want de schade was te groot om te repareren.

Dan heb je ook nog de opstanden. Dat zijn de opstaande randen rondom schoorstenen en dakramen. Die moeten minimaal 15 centimeter hoog zijn volgens de norm. Ik zie regelmatig opstanden van 8 of 10 centimeter bij goedkoop werk. Lijkt niet veel, maar bij hevige regen of sneeuwsmelt loopt het water gewoon over die rand heen. En dan heb je een probleem.

De overlap van bitumen is ook cruciaal. Die moet 10 centimeter zijn. Niet 8, niet 6, maar 10. En de naden moeten verhit worden met een brander, op precies de juiste temperatuur. Te koud en het plakt niet goed. Te heet en je beschadigt het materiaal. Dat vereist ervaring en de juiste apparatuur.

Vochtschade en schimmel

Hier wordt het echt duur. Een klein lekkage dat je nu niet ziet, kan binnen 6 maanden €5.000 schade veroorzaken. Want water vindt altijd zijn weg. Het loopt langs de balken, verzamelt zich in de isolatie, en voor je het weet heb je schimmel. En schimmel, dat is echt een ramp.

Ik gebruik altijd mijn infrarood vochtmeter bij inspecties. Daarmee zie ik vocht dat nog niet zichtbaar is met het blote oog. Bij 85% van de gevallen waar ik vochtplekken meet, is er al schimmelvorming begonnen. De kans is groot dat je dan niet alleen je dak moet vervangen, maar ook delen van de dakconstructie, isolatie, en soms zelfs het plafond van de bovenste verdieping.

Martha uit de Planetenbuurt kan erover meepraten. Zij had kleine vochtplekjes gezien maar dacht: ach, dat valt wel mee. Totdat ze die muffe lucht begon te ruiken. Toen we het plafond openden, was een kwart van haar dakisolatie doorweekt. Dat moet allemaal vervangen worden, want vochtige isolatie werkt niet meer en is een broedplaats voor schimmel. Twijfel je of je vocht hebt? Bel ons op 085 019 39 81 voor een gratis vochtinspectie met infraroodmeting.

De echte kosten van goedkoop werk

Laten we het even doorrekenen. Een gemiddeld dak in Volendam is zo’n 60 vierkante meter. Een ongecertificeerde dakdekker vraagt vaak €25 tot €35 per vierkante meter voor bitumen. Dat is €1.500 tot €2.100 totaal. Klinkt goed toch?

Wij rekenen €40 tot €50 per vierkante meter voor gecertificeerd bitumenwerk volgens BRL-4702. Dat is €2.400 tot €3.000. Dus je betaalt €900 tot €1.500 meer. Maar daar krijg je voor:

• Materialen met 25 tot 30 jaar levensduur in plaats van 10 tot 15 jaar
• 10 jaar garantie in plaats van 2 tot 5 jaar
• Correcte uitvoering volgens NEN-normen
• Projectdossier met foto’s en materiaalcertificaten
• Verzekering die uitkeert bij schade

En nu de clou: 73% van de dakschades door ondeskundig werk leidt tot gevolgschade binnen 24 maanden. Die gevolgschade kost gemiddeld €5.000 tot €15.000. Dus die €1.500 die je bespaarde? Die kan je €6.500 tot €16.500 kosten. Dat is geen theorie. Dat zie ik wekelijks in de praktijk.

Trouwens, je verzekering is ook een factor. Als blijkt dat schade ontstaan is door onvakkundig werk, weigeren verzekeringen vaak uitkering. Dat staat in de kleine lettertjes: schade door achterstallig onderhoud of ondeskundige reparaties valt niet onder de dekking. Ik heb klanten gehad die dachten dat hun verzekering alles zou vergoeden. Totdat de expert van de verzekeraar langs kwam.

Waarom oktober zo cruciaal is

We zitten nu in oktober, en dat is eigenlijk het moment waarop veel dakproblemen aan het licht komen. De herfststormen beginnen, en als je dak niet goed is aangelegd, merk je dat nu. Vorige week hadden we windstoten tot 80 kilometer per uur. Bij slecht aangelegd werk zie je dan dat dakpannen loslaten of dat bitumen gaat opbollen.

Het vervelende is dat oktober tot december ook de duurste periode is. Spoedtarieven liggen dan 40% hoger dan in april tot juni. Gewoon omdat iedereen tegelijk belt. Als je nu een daklek hebt en je belt een dakdekker, dan ben je vaak niet de enige. Wachtlijsten lopen snel op. En elke dag dat je wacht met een lekkage, wordt de schade groter.

Daarom is preventief onderhoud zo belangrijk. Als je in het voorjaar je dak laat inspecteren, kunnen we kleine problemen oplossen voordat ze groot worden. Een kleine reparatie van €250 in mei voorkomt een spoedklus van €1.500 in november. Plan nu je voorjaarsinspectie en bespaar tot 40% op spoedtarieven. Bel 085 019 39 81 voor een afspraak.

De Volendam factor

Hier in Volendam hebben we te maken met specifieke omstandigheden. We liggen direct aan het Markermeer, wat betekent dat we meer wind vangen dan dorpen landinwaarts. Die wind komt vaak uit het westen en heeft vrij spel over het water. Dat vraagt om extra verankering van daken.

Een dakdekker uit bijvoorbeeld Purmerend of Hoorn kent die lokale omstandigheden misschien niet. Wij wel. We weten dat daken in de Oude Kom, die direct aan het water liggen, andere eisen hebben dan daken in Blokgouw 6. We berekenen de windlast volgens NEN-EN-1991-1-4 en passen de verankering daarop aan.

Bij de Coöperatieve Visafslag zie je ook waarom dit belangrijk is. Die oude gebouwen staan al tientallen jaren langs het water. Die daken zijn gebouwd met kennis van de lokale omstandigheden. Moderne goedkope dakdekkers gebruiken vaak standaardmethodes die ze overal toepassen. Dat werkt niet in Volendam.

Hoe herken je kwaliteit

Je kent het wel: iedereen beweert de beste te zijn. Maar er zijn concrete dingen waar je op kunt letten. Ten eerste: vraag naar certificering. Een KOMO-certificaat of BRL-certificering is geen luxe, het is een kwaliteitswaarborg. Als een dakdekker daar niet over beschikt, vraag dan waarom niet.

Ten tweede: vraag naar een projectdossier. Wij maken van elk project foto’s tijdens de werkzaamheden. Voor, tijdens, en na. Met daarbij de materiaalcertificaten en een beschrijving van de uitgevoerde werkzaamheden. Dat lijkt misschien overdreven, maar als er over 5 jaar iets is, heb je bewijs van hoe het werk is uitgevoerd.

Ten derde: de garantie. 10 jaar garantie is de standaard voor goed werk. Alles minder is een red flag. En vraag ook: wat dekt die garantie precies? Sommige dakdekkers geven alleen garantie op het materiaal, niet op de uitvoering. Dat is natuurlijk waardeloos, want de meeste problemen ontstaan door verkeerde installatie, niet door slecht materiaal.

Let ook op de offerte. Een goede offerte is gedetailleerd. Hoeveel vierkante meter? Welk materiaal precies? Welke voorbereidende werkzaamheden? Hoe wordt de afvoer geregeld? Als je een offerte krijgt van één A4’tje met alleen een totaalprijs, dan weet je genoeg. Wil je een gedetailleerde offerte met materiaalspecificaties? Bel 085 019 39 81 voor een vrijblijvende prijsopgave.

De keuze tussen materialen

Even over materialen, want dat maakt ook verschil in prijs en kwaliteit. Bitumen is het goedkoopst en wordt vaak gebruikt voor platte daken. Gecertificeerd bitumen kost €40 tot €50 per vierkante meter en gaat 25 tot 30 jaar mee. EPDM, dat zwarte rubber, is duurder: €45 tot €55 per vierkante meter, maar gaat 35 tot 40 jaar mee. Dakpannen zijn het duurst: €50 tot €60 per vierkante meter, maar die gaan 45 tot 50 jaar mee.

Een goedkope dakdekker gebruikt vaak materiaal zonder certificering. Dat kan best prima spul zijn, maar je hebt geen garantie. Als het na 8 jaar kapot gaat in plaats van na 25 jaar, heb je pech gehad. Wij gebruiken alleen materialen met certificaten. Kost meer, maar je weet wat je krijgt.

Trouwens, als je toch bezig bent met je dak, denk dan ook aan isolatie. Met de ISDE-subsidie krijg je €16,25 per vierkante meter terug voor dakisolatie. Voor biobased materialen zelfs €17,50. Bij een dak van 60 vierkante meter is dat bijna €1.000 terug. Dat maakt het verschil tussen goedkoop en gecertificeerd werk al een stuk kleiner.

Wat Martha nu bespaart

Terug naar Martha uit de Planetenbuurt. Ze betaalt nu €6.200 voor een nieuw dak inclusief herstel van waterschade. Als ze destijds meteen voor een gecertificeerde dakdekker had gekozen, had ze €2.800 betaald. Dus ze is nu €3.400 duurder uit. Plus de overlast van een half jaar vochtproblemen, de zorgen over schimmel, en de tijd die ze kwijt was aan het regelen met de verzekering.

Maar het positieve is: nu heeft ze een dak met 10 jaar garantie. Volgens BRL-4702 geïnstalleerd, met correcte overlap, goede kimfixatie, en opstanden van 15 centimeter. Als ze goed onderhoudt, gaat dat dak 30 jaar mee. En ze kan ’s nachts weer rustig slapen als het stormt.

Dat is volgens mij de kern: je koopt geen dak, je koopt gemoedsrust. De zekerheid dat het goed zit. Dat je niet wakker ligt bij elke regenbui. Dat je niet hoeft te bellen met de verzekering. Dat je huis beschermd is. Wil je ook die gemoedsrust? Bel ons op 085 019 39 81 voor een eerlijk advies zonder verplichtingen.

Mijn advies voor Volendam

Als je nu een dakdekker zoekt, neem dan de tijd om het goed te onderzoeken. Vraag offertes bij minimaal drie bedrijven. Vergelijk niet alleen de prijs, maar ook wat je ervoor krijgt. Certificering, garantie, referenties, projectdossiers. En vertrouw op je gevoel. Als iets te mooi lijkt om waar te zijn, is het dat meestal ook.

Let ook op de timing. Als je nu al weet dat je dak over een jaar of twee aan vervanging toe is, plan dan nu al. Voorkom dat je in de storm van december moet bellen voor spoedwerk. Dan betaal je 40% meer en heb je minder keuze in dakdekkers.

En als je twijfelt over de staat van je dak, laat het dan inspecteren. Wij doen dat gratis, zonder verplichtingen. Met onze infrarood vochtmeter kunnen we vocht detecteren voordat je het zelf ziet. Kleine problemen zijn goedkoop op te lossen. Grote problemen zijn duur. Die keuze is simpel.

Tussen haakjes, als je in de Oude Kom woont of bij het Palingsound Museum, zijn we sowieso regelmatig in de buurt. We kunnen dan even langskomen voor een snelle inspectie. Dat scheelt ons voorrijkosten en jou tijd. Woon je in de Oude Kom of Middengebied? Bel 085 019 39 81 en we komen deze week nog langs.

Het komt erop neer dat die goedkope dakdekker op korte termijn aantrekkelijk lijkt. Maar op lange termijn betaal je vaak het dubbele of driedubbele. En dat is zonde van je geld en je huis. Een dak is een investering in je woning. Bij een WOZ-waarde van €415.000 in Volendam is een goed dak van €3.000 nog geen 1% van je huiswaarde. Maar een slecht dak kan je 3% tot 5% schade opleveren. Die rekensom is snel gemaakt.

Dus ja, wij zijn misschien niet de goedkoopste. Maar we zijn wel eerlijk, gecertificeerd, en we staan achter ons werk. Met 10 jaar garantie en 15 jaar ervaring in Volendam. En dat is volgens mij meer waard dan die €1.500 die je nu bespaart. Wil je weten wat jouw dak kost met volledige garantie en certificering? Bel 085 019 39 81 voor een gratis offerte op maat.